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Würzburg, Semmelstr. 46
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Die Semmelstraße
Die kreisfreie Stadt Würzburg ist Oberzentrum im Regie-rungsbezirks Unterfranken. Die Stadt hat ca. 128.000 Einwohner. Sie ist nicht nur katholischer Bischofssitz, sondern vor allem zahlreicher öffentlicher Institutionen umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald. Das Bild der Stadt ist geprägt durch hochrangiger Baudenkmäler, großzügige Parkanlagen und die umliegenden Weinberge. Hier wächst der berühmte Frankenwein.
Die Semmelstraße ist eine lebhafte Geschäftsstraße in der Würzburger Altstadt. Sie liegt am Rande der Innenstadt. Die durchgehende Straßenrandbebauung vermittelt Flair. In den Erdgeschosslagen befinden sich interessante Einzelhandelsgeschäfte und über Würzburg hinaus bekannte Gaststätten, in den Obergeschossen Büros und Wohnungen.
Der Immobilienmarkt ist nach allgemeiner Einschätzung ausgeglichen auf recht hohem Niveau. Mietwohnungen erfreuen sich in neuester Zeit wieder einer regen Nachfrage. Die Mieten ziehen an: Mietzinsen in guter Lage 5,50 - 7,50, in mittlerer Lage 4,50 bis 5,50 €/m²; Büroflächen 7,50 bis 10,00 bzw. 6,00 bis 7,50 €/m²; Läden 40 bis 90 bzw. 25 bis 50 €/m².
Unser Objekt Semmelstraße 46 wurde 1958 auf den Grundmauern der im Krieg zerstörten Bebauung aus den 20er Jahren erbaut. Das viergeschossige Vorderhaus verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Sein Erdgeschoss wird von zwei Ladengeschäften genutzt.
In den Obergeschossen befinden sich sieben Wohnungen mit Balkonanlagen zum Innenhof. Die Mieteinheiten haben eine Größe zwischen 45 und 80 m².
Der Innenhof des Grundstücks ist mit einem zweigeschossigem Hofgebäude bebaut. In den Jahren 2001 und 2002 wurde das Hofgebäude von Grund auf, vor allem aber hochwertig, saniert. Hier befinden sich heute die Geschäftsstelle der SPD in Unterfranken und die Büros der Bundestags- und Landtagsabgeodneten mit einer kleinen Versammlungsstätte. Ein Kostümverleih nutzt im Hofgebäude Ergänzungsflächen.
Der Innenhof bietet Platz für acht Garagen bzw. Pkw-Stellplätze.
Die Auffahrten der Autobahnen A7, A3, A81,A70 liegen 15 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof mit seinen ICE -Verbindungen nach Frankfurt, München und Hamburg sind fußläufig zu erreichen.
Das Vorderhaus hat einen umbauten Raum von 2.916 m³. Das Hofgebäude hat ohne die außerhalb des Hauses liegenden unterkellerte Hoffläche einen umbauten Raum von 1.784 m³.
